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          首页 烟台房地产开发报的建流程手册5.24

          烟台房地产开发报的建流程手册5.24.docx

          烟台房地产开发报的建流程手册5.24

          大人
          2019-05-04 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

          简介:本文档为《烟台房地产开发报的建流程手册5.24docx》,可适用于求职/职场领域

          烟台房地产开发报建流程手册第一部分项目报建第一章烟台市发展改革委员会第一节概述第二节项目立项第二章烟台市国土资源管理局第一节《国有土地使用权证》第二节《办理房屋拆迁许可证》第三章烟台市规划局第一节《规划设计方案审批》第二节《建设用地规划许可证》第三节《建设工程规划许可证》、消防审批(设计图纸审核)、防雷装置设计审批、人防审批、环保部门审批、定位放线、办理规划验线手续第四章烟台市住宅和城乡建设局第一节《房地产开发暂定资质证》第二节《住宅产业化专项工作审查》第三节《房地产项目开发经营合同和房地产开发经营权证》第四节《建筑工程施工许可证》第五节《商品房预售许可证》第六节《商品房预售广告》第二部分项目报验第一章质量监督报告办理第二章人防验收备案第三章规划部门验收第四章建筑工程竣工消防验收审核第五章气象验收第六章建设项目环境保护设施验收批准第七章造价管理部门备案审核第八章办理竣工验收备案第九章房地产开发项目综合验收备案第十章《烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》第十一章建设工程配套验收第十二章住宅质量保证书与住宅使用说明书第十三章工程档案责任书办理第十四章工程城建档案验收第三部分与市政设施接驳第一章与自来水设施的接驳第一节临时用水申请第二节正式用水申请第二章与供电系统的接驳第一节临时用电申请第二节正式用电申请第三章与天然气(管道煤气)系统的接驳第四章与供热系统的接驳第五章施工占用城市绿化审批第六章城市道路挖掘批准第七章雨、污(废)水排放许可核准第一部分项目报建第一章烟台市发展改革委员会第节概述项目立项是项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准并列入项目实施组织或者政府计划的过程是房地产开发的首要条件。为减少报建过程中的环节便于项目的顺利实施我发展管理部结合烟台市的相关规定编制了本手册。第二节项目立项办理部门烟台市发展和改革委员会(区发展改革局)提交资料、项目建议书或可行性研究报告(项目申请报告)总投资万元以下项目提交项目建议书万元以上项目需提交有资质机构编制的项目可行性研究报告其中总投资亿以上项目可行性研究报告由乙级以上工程咨询资质机构编制一并提交有资质机构编制的建设项目招标方案及固定资产节能评估方案)、市级环境保护主管部门出具的环境影响评价收费标准:不收费提交资料:环境影响评价登记(报告表、书)办理时限:资料备齐后个工作日、市级地震安全主管部门出具的建设工程设防要求批准书审批单位:烟台市地震局收费标准:此项审批不收费提交资料:①建设工程抗震设防申报表②地震安全评价报告(具备二级资质的地震评价机构单位)提交材料份提交地址:烟台市行政审批中心楼电话:、市(区)水土保护行政主管部门出具的水土保持方案审批意见收费标准:水土保持设施补偿费:按破坏占用地形地貌植被面积元平方米一次性缴纳。提交材料:①开发建设项目水土保持方案申请表②开发建设项目的《水土保持方案报告书》或《水土保持方案报告表》提交材料份提交地址:烟台市行政审批中心楼电话审批时限:资料备齐后个工作日、有资质单位编制的招标方案、节能报告书(表)、房地产企业开发资质或开发办出具的相关证明、不低于总投资额的资金证明、企业营业执照、土地招拍挂文件、有规划技术指标的规划批复意见办理流程提交材料份提交地址烟台市(芝罘区)行政审批中心楼办结时间自条件具备次日起个工作日收费标准不收费联系电话第二章烟台市国土资源管理局第一节《国有土地使用权证》一、通过招牌挂形式取得土地使用权签订国有土地使用权成交确认书缴纳土地让金签订土地出让合同办理国有土地使用证书。城镇国有土地使用权出让登记许可依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第五十四条规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条规定《土地登记办法》第五条、第六条、第七条《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《山东省土地登记条例》第一章第四条许可条件国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。申请材料、土地登记申请书(此表需要到窗口领取盖双方单位章和法人代表章一份)、地籍调查表(此表需要到窗口领取盖单位章或个人章一份)、地籍调查法人代表身份证明书(此表需要到窗口领取盖单位章和法人章一份)、土地登记法人代表身份证明书(此表需要到窗口领取盖单位章和法人章一份)、地籍调查委托人身份证(原件及复印件各一份复印件加盖公章申请人提供)、土地登记委托人身份证(原件及复印件各一份复印件加盖公章申请人提供)、出让合同(原件一份申请人提供)、出让金及有关税费缴纳凭证(原件各一份申请人提供)、工商营业执照副本(复印件一份复印件加盖公章申请人提供)、组织机构代码证(复印件一份复印件加盖公章申请人提供)、建设用地规划许可证(复印件)宗地红线图(复印件)提供原件复核(申请人提供)、宗地图张?许可程序登记申请>查档>受理材料>收件处理>地籍调查>初审材料>审核登记>批准登记>收费>颁发国有土地使用证许可期限个工作日受理单位烟台市国土资源管理局收费标准、党政机关团体土地使用权面积在平方米(含平方米)以下每宗地收元每超过平方米以内加收元最高不超过。、企业土地使用面积在平方米(含平方米)以下每宗地收元每超过平方米以内加收元最高不超过万。、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准差额预算管理事业单位土地使用面积在平方米(含平方米)以下每宗地收元每超过平方米以内加收元最高不超过万元自收自支预算管理单位用地执行企业收费标准。、注册登记发证每证元。收费依据()鲁籍字第号文联系电话、第二节《办理房屋拆迁许可证》审批部门烟台市住宅和城乡建设局收费标准建筑面积元㎡提交材料、项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案(包括摸底调查方案回迁方案商业网点设计方案)、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明办理流程、拆迁人提出申请提供拆迁条例所规定的材料、调查核实批准研究、发放房屋拆迁许可证发布拆迁公告联系电话办理地址烟台市华茂街号审批时限资料齐全后个工作日第三章烟台市(区)规划局第一节《规划设计方案审批》一、规划设计方案文本报送设计说明概况(区位)方案构思:平面布局、功能分区、交通组织、绿化设计、单体设计技术经济指标用地、建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、停车数量、测算依据、住宅应有户型建筑面积及其户数日照报告旧区插建建筑自身日照及对周边住宅日照影响非插建高层住宅对自身日照影响(日照测算为列表形式)图纸内容透视表现图(彩色)、单体透视图(彩色)、四个立面及鸟瞰图(彩色需从不同角度做叠加实景照片效果图)、夜景效果图(彩色高层住宅上亮办公建筑全亮商业建筑下亮)现状平面图、竖向平面图总平面图(彩色)、用地范围(带用地坐标点)、道路红线宽度、建筑物性质、层数及室内地坪标高、退让道路红线、用地边界线及现状建筑物的距离、建筑的总长度、宽度、停车场(位)、地下车库范围及出入口位置带现状地形的总平面规划图交通分析及停车位置各层平面图:功能布局、各种尺寸(标注空调位置)各立面图:外墙装饰材料及层面的材质及色彩、建筑物高度、明确外挂空调位置(隐形)剖面图多个(剖面图必须表达明确建筑的内部空间及室内外的关系如:楼梯间、错层、地坪有变化的剖面图、有特殊造型的空间需有剖面图)。、规划设计方案报会必备材料方案文本设计说明概况(区位)方案构思:平面布局、功能分区、交通组织、绿化设计、单体设计技术经济指标:用地、建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、停车数量、测算依据。图纸内容区位及现状图(标明自然地形、道路、工程管线及各类建筑的情况及规划道路红线)用地评价、建筑质量评价总平面规划图标明规划建筑的性质、层数、道路、绿地、广场、停车场、地下车库边界线等付浅色有标高的现状地形图有用地坐标点的用地范围、用地平衡表及经济技术指标(公建详细分列)竖向规划图(黑白图)(需标明道路红线宽度退让道路红线距离室内外标高建筑之间及与边界之间的间距建筑进深及面宽)管线综合图结构分析图道路交通分析图(人、车流分析交通出入口位置地上、地下停车场的位置)绿化景观图(现状有破坏性绿化区域需做出绿化恢复设计)鸟瞰图主要道路沿街立面图主要单体效果图主要单体建筑的评、立、剖各地下车库平面图高层需附带日照测算。光盘多媒体概况(区位)详细区位(周边道路、建筑)现状用地评价建筑质量评价地形、地貌分析(实景照片现状建筑)总平面规划图(道路红线及退让道路红线)总用地规划可建设用地需拆除建筑户数及面积结构分析图(用地布局、功能分区、高度分区)交通分析(人、车流分析主要出入口位置地上、地下停车位置)市政配套及公建配套主要沿街立面图鸟瞰图、单体方案技术经济指标。成果JPG格式:彩色总平面图、交通分析图、效果图、鸟瞰图等CAD格式:总平面、竖向图、各层平面图、各立面图、各剖面图(总平、竖向比例为:坐标与原地形图对应)DMA模型项目简介及方案审查表注意事项多媒体配音要吐字清晰、准确、流畅无背景音乐多媒体格式为powerpoint(推荐使用)、flash格式。无论何种格式都必须能独立播放设有暂停(pause)、快进(forward)和后退键(review)由三家符合资质要求的设计单位进行方案设计每套方案一式三份光盘一式三份多媒体时间不超过分钟。第二节《建设用地规划许可证》办理部门烟台市规划局审批依据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《烟台市市区城市规划管理若干规定》、经批准的详细规划、经批准的建筑设计方案收费标准用地面积元平方米提交资料、申请一份(内容包括以何种方式取得用地及确认号、是否取得土地出让合同及合同号、建设地址、用地面积、用地理由、生产产品、建设项目、建筑面积、投资计划、投资来源)、环保局核准的环境影响评价报告(所有建设项目)、发改局核准的登记备案复印件(工业及其他项目)或项目核准意见(房地产及其他)、企业营业执照副本复印件、土地成交确认书及国有土地出让合同复印件、经过批准的修建性详细规划(总平面图、竖向图、管线图)、地形图一份(纸质一份)、建设用地申请审批综合表一份、技术委托合同盖章提交材料一套办理流程建设项目申请→(应写明申请建设用地的理由、性质、规模、位置等)→填写《烟台市建设用地申请审批综合表》→缴纳技术服务费办理时限资料备齐后个工作日办理地址烟台市行政审批中心楼联系电话第三节《建设工程规划许可证》办理部门烟台市规划局审批依据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《烟台市市区城市规划管理若干规定》、经批准的详细规划、经批准的建筑设计方案收费标准鲁价费发【】号、烟价【】号文住宅元平方米其他元平方米(建筑面积)提交资料、土地主管部门核发的土地批准证书及相应的拆迁图。、经批准的建设项目建筑设计方案图三套装订成册(设计说明包括以下内容:a方案构思b外墙材料c停车数量及测算依据需要拆迁建筑面积d新建建筑面积e绿地率f容积率g建筑密度h建筑日照分析及测算成果i详尽的经济、技术指标。图纸应包括以下内容a透视表现图b现状平面图c总平面图(彩色)需落在现状地型图上建筑物的层数、退让道路红线及现状建筑物的距离、绿线、蓝线、紫线宽度及退让距离、建筑物的总长度、宽度、停车场周围道路红线宽度、建筑室内外设计标高d交通分析及停车布置图e各层平面图、标明平面功能布局及各种尺寸。f个立面图(重要立面为彩色外墙装饰材料、色彩、尺寸、建筑物高度g剖面图(应剖重要的楼梯间)各层的层高及详尽的尺寸标高h环境设计图、经批准的报建项目建筑设计施工图套装订成册。(包括在相应地形图上的总平面图、各层平面图、四个立面图两个以上的剖面图、结构基础平面图等)。、电子文档一份存档(批准的修建性详细规划、建筑方案、施工图)、该位置:地形图份、消防、环保、电业、人防等相关主管部门意见、技术委托合同盖章办理流程建设项目申请。(应写明申请建设项目的理由、性质、规模、位置等)→填写《烟台市建设工程申请审批综合表》→缴纳技术服务费办理时限资料备齐后个工作日发放《建设项目工程规划许可证》办理地址烟台行政审批楼联系电话、消防审批(设计图纸审核)办理部门烟台市公安局消防支队审批依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防监督管理规定》等消防法规《国家工程建设消防技术标准强制性要求》收费标准不收费提交资料、建设单位营业执照或者组织机构代码证复印件、申请人、代理人的身份证复印件、建设工程规划许可证、设计单位资质证明复印件、消防设计文件(加盖设计单位资质印章的建筑总平面图、设计说明及全套设计图纸包括建筑、结构、水、电、暖、自动消防设施)、提交消防设计图纸同时提供图纸电子版。、《建设工程消防设计审核申报表》办理流程填写《建筑工程消防设计审核申报表》→准备申报资料和消防设计文件→审核→出具《建筑工程消防设计审核意见书》办理时限自受理起个工作日出具书面审核意见办理地址烟台市公安局消防支队、防雷装置设计审批办理部门烟台气象局审批依据收费标准图纸审查约元㎡提交资料向市气象局提交的材料:、《防雷装置设计审核申报表》、《防雷装置设计审核申请书》、市防雷中心出具的防雷装置设计技术评价意见书向市防雷中心提交的材料:、《防雷装置设计审核申报表》、《防雷装置设计审核申请书》、《防雷装置初步设计核准书》、防雷装置施工图设计说明、防雷装置设计图纸一套电子文档一份、经规划部门批准的总平面图一套(原件或复印件复印件需加盖建设单位公章)、建筑施工图一套或电子文档一份、结构施工图一套、电气施工图一套、消防施工图一套、煤气管道施工图一套、金属构架大样图、信息系统SPD安装图、防雷产品相关资料、其他资料办理流程项目立项→填写《防雷装置设计审核申请表》《防雷装置设计审核申请书》→对合格的颁发《防雷设计核准书》不合格的出具《防雷装置设计修改意见书》办理时限工作日办理地址烟台市行政审批中心三楼联系电话、人防审批办理部门烟台市人民防空办公室提交资料、规划部门出具《民用建筑修建防空地下室审查通知单》、规划部门批准的设计方案文本及多媒体、CAD电子文档、防空地下室全套施工图、规划部门的《烟台市建设工程申请审批综合表》办理流程)建设单位持《民用建筑修建防空地下室审查通知单》、规划部门批准的设计方案文本及多媒体、CAD电子文档到人防窗口报批)人防部门向建设单位出具《民用建筑修建防空地下室审查意见书》)建设单位按审查意见书要求委托具有相应资质的设计单位进行防空地下室施工图设计。需要交纳防空地下室异地建设费的到窗口办理缴费手续)建设单位持地下室全套图纸到人防窗口报批)人防部门向建设单位出具《防空地下室施工图审查意见书》)建设单位按照审查意见书要求委托原设计单位进行防空地下室施工图修改设计完成后持套防空地下室施工图蓝图到人防窗口报批)人防部门在施工图审查合格后在套图纸上分别加盖审图专章办理人防工程质量监督手续与建设单位签订《防空地下室建设合同》)人防窗口向建设单位发放《防空地下室建设工程许可证》在《烟台市建设工程申请审批综合表》签署意见出具《民用建筑修建防空地下室情况回执单》提交材料份办理地址烟台市行政审批中心楼联系电话、环保部门审批环境影响评价登记报告表(书)批复意见、定位放线办理部门:规划局元一个点、办理规划验线手续办理部门烟台市(区)规划局提交资料、建设局核发的《建设工程施工许可证》复印件份、《建设工程规划许可证》复印件份、放线定位图一份、拆迁图份、填写建设工程放线验收记录办理流程提交材料份办理时限资料齐全后个工作日注意事项建设项目申请。应写明申请项目的理由、性质、规模、位置等。办理地址烟台市行政审批中心楼联系电话第四章烟台市住宅和城乡建设局第一节《房地产开发暂定资质证》暂定资质标准、注册资本不低于万元。以营业执照、验资报告为准其实收资本不得少于万元。、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于人其中具有中级以上职称的不少于人(高级职称的人)。)建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型财务主要是会计专业房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称人其中:建筑、结构类人中级职称人其中:建筑、结构类人财务类、房地产及有关经济类人。高级职称证书须由省、市人事部门组织评审、发证。退休、离岗人员可计入有职称专业人员数但需提供退休、离岗证书且年龄均不得超过岁原则上不得超过人。)凡高级职称证书中工作单位不是本公司的均需提供原单位的解除劳动关系证明或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。)对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为一经查出即作不予许可处理。)实行岗位资格证书制度后企业专业技术人员需持有岗位资格证书(取得暂定资质证书后按要求参加培训)具体标准为:持有岗位资格证书人其中建筑、结构、房地产人会计人企业经理、项目和销售经理人统计人。、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。、有万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在万平方米以上。未取得土地使用权证书可提供与土地主管部门签订的土地出让合同及土地出让金缴清证明。报送材料要求()材料用A纸要求不用胶装、线装请打孔装订若需补充材料时方便拆装()申报材料一套申报表一式两份。审批程序、申报资质企业依法取得国有土地后属县市区(不含芝罘、莱山两区下同)的向所在地开发主管部门提出申请当地主管部门同意后以正式文件向市住建局提出书面申请属芝罘、莱山两区的直接向市住建局提出书面申请。、申请完毕企业按照暂定资质标准及要求准备申办材料并将原件及复印件一并报市开发办。、市开发办对原件当场予以核验后退回申报单位原件与复印件一致者下达《行政许可受理通知书》未报原件者一律不予受理。、市开发办按照程序到企业及项目现场进行查看结合企业申报的材料进行评审有问题者下达《行政许可补正材料通知书》不合格者下达《行政许可不予受理决定书》并退回申报资料。、市开发办对考察合格企业按批次形成批复文件报市住建局审批。、市住建局审批完毕市开发办向开发企业发放资质证书。、市开发办对新审批企业向省住建厅进行暂定资质证书备案。第二节《住宅产业化专项工作审查》取得开发资质后开发企业按照《关于实行房地产开发项目住宅产业化专项审查制度的通知》规定需申请办理开发项目住宅产业化专项审查。主管科室:住宅产业化科责任人:王强、高健电话:、第三节《房地产项目开发经营合同和房地产开发经营权证》在通过住宅产业化专项审查后根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定开发企业应办理《烟台市房地产开发经营权证》、签订《烟台市房地产项目开发经营合同》。主管科室:管理科具体办理地点:市政府行政审批中心建设局窗口责任人:孙亚鹏、王德宇?电话:、《山东省城市房地产开发经营管理条例》第五十二条规定:开发企业未取得开发经营权证明擅自进行房地产开发经营的由开发主管部门责令其停止开发经营活动没收违法所得并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。主管科室:督查科责任人:杨连祥、宿玉胜电话:、第四节《建筑工程施工许可证》办理部门烟台市住宅和城乡建设局审批依据《中华人民共和国建筑法》收费标准基础设施配套费:(、)元平方米()基础设施配套费元平方米()新型墙体材料专项基金建筑面积元平方米()劳保费建安造价的()建筑劳务保证金工程合同总造价(此项费用工程完工后没有问题此项费用返还建设单位()水泥散装基金预收元平方米提交资料、计划批文(单位自建住宅需自建批复文件)、土地证、《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》、勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同(或委托合同)、整套施工图纸及《建设工程施工图设计文件审查合格书》、质量监督手续、建筑工程安全报监手续、建设资金证明、工程档案责任书、山东省房地产开发经营许可证(限房地产开发项目)、建筑工程安全防护、文明施工费用支付计划、工程项目监理备案、白蚁防治合同、项目开工交费证明(见后收费说明)办理流程、建设单位提供有关申报材料、经核验各项手续齐全并经现场查看“三通一平”、拆迁情况符合要求后颁发《建筑工程施工许可证》办理时限个工作日联系电话、施工图审查施工图设计文件审查流程(烟台市勘察设计审查服务中心)政策咨询:技术咨询:审查人员对修改的勘察报告进行复审技术审查提出审查意见通报建设单位领取审查意见。修改合格后予以批复建设单位责承勘察单位对勘察报告进行修改提交资料勘察合同、勘察委托书原件及复印件各份勘察报告原件份省外、市外来鲁来烟勘察设计单位登记备案证明原件及复印件各份政策性审查是否符合资质标准。是否符合校审制度。勘察成果审查办理时限:自收到齐全的申报材料之日起(以当日时为准时以后送审以次日计算)审查机构在个工作日内完成技术性审查(其中重大或复杂项目的审查时间可适当延长)审查合格后在勘察报告上加盖“山东省建设工程勘察质量监督审查专用章”。注:提交资料中(除勘察报告)资料原件经审核后退回。工程名称联系人建设单位电话号码设计单位报送日期送审材料审查后的处理序号名称份数工程勘察报告原件份退份审查合格的勘察报告工程勘察合同原件及复印件各份退原件工程勘察委托书原件及复印件各份退原件省外、市外来鲁来烟勘察设计单位登记备案证明及人员表原件及复印件各份退原件备注:()必须是由建设单位送审工程勘察审查资料。()工程勘察合同及委托书需双方盖章确认其中工程勘察合同自年月后签订的需更换为山东省勘察设计协会的合同。()工程勘察报告首封应加盖有效的勘察单位资质红章及一级注册岩土师红章。()工程勘察报告原件中的附件(土工实验报告、水质分析报告、波速测试报告等)需提交盖有红章的原件。()从送审的第二天开始一般个工作日内完成审查工作出据审查意见表份并于当日通知建设单位来取回意见因此请建设单位填写有效的电话号码。()建设单位在接到通知后应在天内取走审查意见表交由勘察单位修改回复。()回复意见不应超过天超过天造成资料丢失的应由建设单位负责。()回复意见需一式份返勘察单位一份建设单位份。()回复意见经审核符合要求后的即通知建设单位建设单位应在接到电话通知的日内将合格的勘察报告取走。()省外、市外来鲁来烟勘察设计单位登记备案证明(包括人员表份)需在报送工程勘察报告前于烟台市行政审批中心办理。咨询电话:(勘察专业)(办公室)初步设计审查审批依据《山东省建设工程勘察设计管理条例》收费标准无提交资料、建设单位初步设计审查申请报告、计划批准文件、方案设计批准文件、全套初步设计文件(一式五份)、工程勘察资料、初步设计合同、审查需要的其它资料。办理流程、建设单位提供有关材料、经审查材料齐全后于日内组织专家对初步设计文件进行预审(需转报省建设厅审批的日内予以转报)经专家预审提出意见后日内召开初步设计审查会根据会议形成的审查意见日内予以批复。办理时限个工作日施工图设计文件审查办理部门烟台市住宅和城乡建设局图审中心收费标准标准施工图设计费的约元平方米提交资料提交材料:a全套的施工图纸套(A)b批准立项文件初步设计批准文件及主要初步设计文件c规划部门审批文件d房地产项目开发资质e工程勘察报告、勘察纲要、原始记录、土工试验资料f打印的热工、结构、节能计算书、建筑节能设计审查备案登记表应加盖单位资质证章、注册师印章及设计、审核、校对人员签字并应注明计算软件名称g建筑、平、立、剖光盘及结构原始数据光盘h工程勘察、设计合同及勘察设计委托书办理时限图审合格后工作日发放《建设工程施工图审查合格证书》注意事项提交资料中的资料原件经审核后退回审查合格后建设单位应提供合格的施工图套其中套装订成A大小存档,其余套加盖“山东省施工图设计文件审查专用章”返还建设单位。办理时限:自收到齐全的申报材料之日起(以当日时为准时以后送审以次日计算)审查机构对一级以上项目在个工作日内完成技术性审查(其中重大或复杂项目的审查时间可适当延长)一级以下的项目个工作日内完成技术性审查对于一个项目多个单体工程的审查时限根据实际的工程规模和复杂程度与委托单位协商确定酌情适当增加。技术性审查合格后审查中心在规定的时限内办理审查合格手续。办理地址莱山区观海路号联系电话政策咨询:技术咨询:、建筑结构设备、质量监督手续建设工程质量监督委托审批依据《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量监督机构监督工作指南》收费标准不收费年月日实施提交资料、施工单位中标通知书、施工图审查合格书、施工、监理合同、规划许可证、检测见证员备案表(式份)、建设工程质量监督登记表(质监)办理流程提交资料、资料审查、交纳质监费、核发建设工程质量监督书办理时限个工作日联系电话、办理安监手续办理部门烟台市建设局安监站提交资料a、《建筑工程安全报监书》一式四份b、建筑业企业安全资质证书c、工程中标通知书d、工程施工合同e、安全施工措施方案及施工现场安全文明施工计划f、拟进入施工现场使用的施工起重机械设备的型号、数量g、施工现场平面布置图h、建筑施工企业意外伤害保险手续i、工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员上岗证。办理时限资料齐全后个工作日联系电话、白蚁防治协议办理办理部门烟台市房屋安全监理中心收费标准层(含层)以下建筑面积每平方米元提交资料、项目批文工程规划许可证、房屋层以下各层的平面图及房屋的总建筑面积、属多栋建筑的附总平面图办理流程、指定窗口申请、审查资料、到财政专户交费、签订预防合同、预约施工时间、白蚁防治所制定施工方案、专业队伍现场施工、房屋安全监理中心验收合格、出具报告资料存档定期回访办理地址房产交易大厅房屋安全监理中联系电话:、签订《烟台市城市新建住宅项目配套设施建设责任书》办理部门:管理科(审批中心窗口)办理地点:烟台市行政审批中心建设局窗口责任人:孙亚鹏、王德宇电话:、办理《房地产开发项目配套设施资金质押通知书》办理部门:开发办管理科(审批中心建设局窗口)责任人:孙亚鹏、王德宇电话:第五节《商品房预售许可证》办理部门烟台市住房和城乡建设局(房地产交易中心)审批依据《中华人民共和国城市房地产管理法》收费标准网签费(按照预售户数收取):住宅元户非住宅元平方米广告费(一个预售证):万提交资料商品房预售许可申请表商品房预售方案(要求注明楼盘位置幢数及分幢面积均价)规划部门颁发的建筑工程规划许可证土地部门颁发的土地使用权证建设部门颁发的工程施工许可证工程建设投资证明物业管理部认可的物业管理方案工程施工合白蚁防治单位出具的白蚁防治证明房地产开发资质证书正本及副本房地产开发企业营业执照法定代表人出具的法定代表人授权委托书商品房预售许可申请表地名办批复的幢号及标准地名批准使用证房产预测绘报告商品房预售资金监管合同建设部门出具的小区配套资金质押工程形象进度见证单区财源办出具的通知单建筑总平图物管合同备案单预售公示办理流程领取房屋预售申请表备齐申报资料核对原件房地产管理局审批发放预售许可证办理时限资料备齐:个工作日注意事项形象进度要达到:高层层多层封顶办理地址房产交易中心三楼第六节《商品房预售广告》办理部门:工商局第二部分项目报验第一章质量监督报告办理办理部门烟台市建筑工程质量监督站收费标准此项不收费提交资料、完整的工程技术资料(施工总包单位提供)审查合格后质量监督机构组织工程质量验收。、完成建筑工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料、质量控制资料、安全和主要使用功能检测资料已收集完整监理(建设)单位经过审查符合要求并出具了书面意见、勘察、设计施工、监理等单位分别签署的质量合格文件、施工单位签署了工程保修书、工程质量监督机构责令整改的质量问题已处理完毕:、法律、法规规定的其他条件。办理流程验收合格后质量监督站签发《工程质量监督报告》办理时限手续齐全现场验收合格后个工作日办结第二章人防验收备案办理部门烟台市人民防空办公室审批依据《山东省人民防空工程竣工验收备案管理暂行规定》(鲁防发〔〕号)烟台市人防工程竣工验收备案管理暂行办法?提交资料(一)人防工程竣工验收备案表。(二)工程项目审批文件主要包括:人防部门的审查意见书和《人防工程建设合同》、规划部门的规划许可证和建设主管部门的施工许可证。(三)人防工程质量监督报告和设计、施工、监理等单位签署的竣工验收原始文件。(四)人防工程竣工施工图套及电子文档。(五)公安消防等部门出具的认可文件或准许使用的文件。(六)施工单位签署的人防工程质量保修书。(七)备案机关认为需要提供的其它文件。办理流程(一)建设单位在工程竣工验收前向负责该工程备案的人防办(简称备案机关)领取《山东省人民防空工程竣工验收备案表》。(二)建设单位应在组织工程竣工验收个工作日前通知烟台市人防工程质量监督机构(简称市人防质监机构)。市人防质监机构按照有关规定监督建设单位组织的工程竣工验收工作。(三)市人防质监机构应在工程竣工验收合格后日内向备案机关提交人防工程质量监督报告。(四)备案机关收到人防工程质量监督报告后应对其进行审查对其中需要现场核查结果的应在日内组织有关人员进行现场核查。(五)备案机关在审查或核查无误后在竣工验收备案表上签署认可意见。(六)工程竣工验收合格后日内建设单位应到备案机关办理竣工验收备案。(七)备案机关收到建设单位报送的工程竣工验收备案文件并验证文件齐全后在竣工验收备案表上签署文件收讫加盖人防工程备案专用章。(八)建设单位办结竣工验收备案手续后应向备案机关办理人防工程建档手续。联系电话()第三章规划部门验收办理部门烟台市规划局收费标准不收费提交资料a填写《烟台市建设工程竣工规划验收审批综合表》b规划批准的建筑施工图包括核准的变更文件c建设工程放线定位图d建设工程规划许可证e建设用地红线图一份(拆迁图)f烟台市建设放线验线测量记录g建设工程开工通知单h建设项目竣工测量图份f申请g请报送下列图件:、规划局核准的建筑方案图包括核准的变更图纸、《用地证》、《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、建筑工程消防验收意见书居住小区技防、物防验收合格证明、测绘管理处出具的建设工程放线测量成果表、定位放线验收记录、建设工程竣工验收测量成果表(限于公建、住宅项目)、外墙装修审批单、沿城市主次干道的灯光方案和商业建筑的广告方案、城管大队出具的工程竣工验收单(验收合格后提供)、新建住宅及配套设施交付使用许可证(限于住宅项目)、提供报验工程现状立面照片(A彩图)。说明:以上、、、条提供原件及复印件、、、提供原件。办理流程建设项目申请。应写明申请建设工程的理由、性质、规模、位置等填写《烟台市建设工程竣工规划验收审批综合表》办理时限资料备齐后工作日联系电话第四章建筑工程竣工消防验收审核办理部门烟台市公安消防大队审批依据凡在我区行政区域内新建、改建、扩建工业与民用建筑(构筑)工程竣工后均应申办建筑工程消防验收审核。收费标准此项不收费提交资料a建筑工程竣工图及初验有关资料b建筑消防设施技术检测合格报告c自动消防设施技术档案等。办理流程a建设单位到窗口填报《建筑工程消防验收申报表》同时上交竣工图纸和建筑消防设施有关检测、初验等技术资料b窗口初审转消防大队实地勘测c验收合格签发《建筑工程消防验收意见书》?d建设单位到窗口领取《建筑工程消防验收意见书》。办理时限资料齐备个工作日内进行消防验收在验收后个工作日内签发《建筑工程消防验收意见书》。办理地址烟台市公安局消防支队联系电话()第五章气象验收办理部门烟台市气象局收费标准本项不收费(防雷检测元平方米*浪涌保护器每个元)提交资料a防雷装置竣工验收申请书b由山东省气象主管部门认定的检测机构出具的《防雷装置检测报告》c山东省气象主管机构认定的防雷装置检测资质复印件办理流程a领取并填写《防雷装置竣工验收申请书》b提交有关资料c对有关资料进行审查d对合格的颁发《防雷装置竣工验收合格证》办理时限资料齐全后个工作日办理地址烟台市防雷中心联系电话服务电话:防雷检测中心:第六章建设项目环境保护设施验收批准办理部门烟台市环保局审批依据《建设项目环境保护管理条例》《中华人民共和国环境保护法》提交资料建设项目竣工环境保护设施验收申请报告(申请表或者验收登记卡)建设项目竣工环境保护设施验收监测报告(监测表)或者调查报告(调查表)办理流程项目受理审查申报材料现场勘查批复办理时限日第七章造价管理部门备案审核、《烟台市建设工程竣工结算备案表》、工程结算成果报告(定案表)原件(三方签字)及电子版资料、中标通知书及经建设行政主管部门备案的施工合同专用条款、协议条款、补充协议原件、建设单位、施工企业对工程造价咨询企业执业质量评价意见、应报送的其他资料相关材料报送齐全后造价管理部门应于受理后个工作日内办结完毕并在《烟台市建设工城竣工结算登记表》中加盖备案专用章该表作为竣工备案提供的资料之一。第八章办理竣工验收备案办理部门烟台市住建局审批依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》收费标准不收费房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案提交资料、施工单位提出的工程竣工报告。工程竣工报告应经施工单位法定代表人和该工程项目经理审核签字。、对于实行监理的工程项目监理单位对工程进行了质量评估并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和单位法定代表人审核签字。、勘察、设计单位对勘察、设计单位文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位法定代表人审核签字。、国家和省规定的完整的技术档案和施工管理资料。、主要建筑材料、建筑构配件和设备的质量合格文件及试验报告。、建筑单位已按合同约定支付工程款的证明材料。、建设单位和施工单位签定的工程质量保修书。、规划行政主管部门出具的工程规划设计验收合格证明材料。、工程质量监督报告、居住建筑需有建筑节能部门颁发的节能建筑认定证书。、法律、行政法规规定应当有公安消防、环保、气象等部门出具的认可文件或者准许使用文件。、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕的证明材料。、居住建筑需《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《烟台市城市新建住宅配套设施交付使用证》办理流程、建设单位到建设局窗口领取《建筑工程竣工备案表》、建设单位持加盖相关单位印鉴及人员签字的《建筑工程竣工备案表》及应提交的材料申请办理、经审查符合要求的给予办理第九章建设工程配套验收办理部门烟台市住房和城乡建设局参加部门供电、供水、住建局物业管理部门、排水、有线电视、网通、燃气、园林绿化等相关配套部门共同参与验收。收费标准不收费提交资料、《新建住宅项目配套设施建设情况审查书》、开发项目规划设计平面图、管线图、现状图、道路排水竖向设计图、及规划说明书、烟台市城市房地产综合开发项目手册、烟台市城市新建住宅项目配套设施建设责任书、烟台市房地产项目开发经营权出让合同、建设工程竣工规划验收合格证、工程质量监督报告、建筑工程消防验收意见书、建设工程绿化验收意见书、防空地下竣工验收合格证、拆迁红线图。联系电话第十章房地产开发项目综合验收备案审批依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》收费标准无提交资料、规划情况:建设工程竣工规划验收合格证、单项工程质量情况:工程质量监督报告、消防工程情况:建筑工程消防验收意见书、基础设施配套建设情况:()供电工程:与电业局签订的资产移交协议书()供水工程:接水通知单()排水工程:与施工单位签订的工程施工合同书、排水设施养护协议书、工程结算发票、排污费缴费证明和和市城管局排污手续()供暖工程:与供热公司施工合同、工程结算发票、并网协议书和供热集资代缴证明和市城管局供暖手续()供气工程:缴纳煤气碰头费发票()道路、绿化工程:工程施工合同、管理维护协议书()()-()项工程竣工图()环卫设施:养护协议书或与物业公司的委托协议()路灯工程:管理维护协议书或与物业公司的委托协议()通讯工程:与通讯公司签订的施工合同工程结算发票()闭路电视:与有线电视网络公司签订的施工合同工程结算发票、拆迁落实情况:拆迁红线图、公共配套设施建设情况:公共配套设施的质量监督报告、物业管理用房作价款票据复印件。办理流程、提出申请、审查书面资料并实地调查办理时限个工作日第十一章《烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》办理部门开发办住宅产业化科联系电话第十二章住宅质量保证书与住宅使用说明书办理部门开发办综合科联系电话第十三章工程档案责任书办理办理部门住建局档案馆收费标准不收费审批依据《建设工程质量管理条例》办理流程、填写建筑工程项目登记表、签定建设工程竣工档案移交管理责任书办理时限当日办理地址烟台市毓西路号联系电话第十四章工程城建档案验收办理部门烟台市城建档案馆收费标准不收费提交资料、审批文件、、施工文件、、竣工图办理流程档案验收合格发给《建设工程竣工档案验收意见书>审批时限资料合格后日内颁发证书办理地址烟台市毓西路号联系电话第三部分与市政设施接驳第章与自来水设施的接驳第一节临时用水申请办理部门烟台市自来水公司客户服务中心提交资料业务委托单、:规划建筑红线图、征地图原件电子版、建筑物及厂区给排水图、预付款设计费、测量费预付万元办理流程、递交申请、领回业务委托单、递交资料、客服中心转自来水设计院、设计部门派人去现场勘查场地(找到接水口的位置)、自来水根据现场情况做施工预算转客服中心、委托单位领回预算进行认定转回客服中心、从预收费用中的划拨设计费转入自来水施工单位、属于政府配套工程的情况由政府缴费。联系电话、第二节正式用水申请办理部门烟台市自来水公司客户服务中心提交资料业务委托单、:规划建筑红线图、征地图原件电子版、建筑物上下水图、预付款设计费预付万元办理流程、递交申请、领回业务委托单、递交资料、客服中心转自来水设计院、设计部门派人去现场勘查场地、自来水根据现场情况做施工预算转客服中心、委托单位领回预算进行认定转回客服中心、从预收费用中的划拨设计费转入自来水施工单位联系电话、第二章与供电系统的接驳第一节临时用电申请办理部门山东电力集团公司烟台供电公司提交资料、填写《用电申请表》、企业营业执照、组织机构代码、开户许可、法人身份证(复印件)、经办人身份证(复印件)、经办人授权委托书建设用地许可证(原件、复印件)、建设工程规划许可证(原件、复印件)、工程施工许可证(原件、复印件)、《新建住宅供电工程建设合同》办理流程、递交材料签订合同缴纳新建住宅小区正式供电配套费的(其中配套费按规划部门认可的建筑面积以元㎡标准计取)、持首次缴费回执单到中心营业厅或辖区营业厅办理临时用电申请、专工现场勘查、出供电方案交建设单位审核、按建设单位认可的供电方案进行临电施工图设计、缴纳临电设计费选择施工单位进行施工、按元KVA缴纳临时接电费如三年内接通正式用电则返还此费用、临电验收验收合格通电。联系电话第二节正式用电申请办理部门山东电力集团公司烟台供电公司提交资料、填写《用电申请表》、企业营业执照、组织机构代码、开户许可、法人身份证(复印件)、经办人身份证(复印件)、经办人授权委托书、建设用地许可证(原件、复印件)、建设工程规划许可证(原件、复印件)、工程施工许可证(原件、复印件)、《新建住宅供电工程建设合同》、立项文件、管线综合图、规划红线图、小区总平面图(要有明确规划配电站房位置)、楼宇平面布置图各楼的梯位及各梯位的装表数量(含楼道照明)、一户一表箱安装位置、各种户型单元房的户数、单元的面积和需安装电表的容量、小区内配套设施的容量、装表清单特别是水泵、电梯、照明等设施如果同一用电性质、容量超过千瓦的请提供设备清单并明确专用变的具体容量。办理流程、由中心营业厅(芝罘区解放路号)窗口人员受理用电申请、新建住宅供电工程管理科业务员审核建筑面积计算建设配套费签订《新建住宅供电工程建设合同》、正式供电开工前再次缴纳的配套费、根据工程进度情况适时签订《新建住宅供电工程面积核算协议》计算实际配套费结清全额配套费、结清费用验收合同后日内装表送电。备注、缴纳标准详见《关于新建住宅小区供配电设施配套费标准的批复》(烟价【】号)、小区内设计用电负荷容量大于千瓦的大型配套公建项目(大型商场、换热站等)按照政府有关部门发布的工程定额编制施工预算另行据实收费由建设单位负责运行管理维护。联系电话第三章与天然气(管道煤气)系统的接驳办理部门:烟台新奥燃气有限公司市场部:()第四章与供热系统的接驳办理部门:高新区热力服务公司电话:新用户的开户联网:受理新用户开户申请。客户中心在日内组织有关技术人员到现场勘查。凡月日前申请供热并符合施工条件按规定缴纳配套费的用户公司确保按期供热。月日之后申请的用户双方协议供暖时间及供暖服务标准。凡新用户联网的用户第一个采暖期为试供热期试供热期(第一年)内发生的供热质量问题供热设施建设单位负责。正式供暖期内发生的供热质量问题由我公司负责。第五章施工占用城市绿化审批办理部门烟台市城市管理局提交资料、书面申请、规划部门的《建设工程规划许可证》、施工平面图办理流程、咨询、提交材料、现场勘查、填报审批表、城管局审批、缴纳补偿费、核发占用绿化许可证审批时限验收合格后个工作日办公地点烟台行政审批中心楼联系电话第六章城市道路挖掘批准办理部门烟台市城市管理局收费标准中等城市主干道沥青(元)、一般干道(元)、水泥混凝土(元)、普通混凝土板(元)、沙土路面(元)办理流程、持城市规划部门的设计批准文件提出挖掘申请填写《挖掘城市道路工程申请表》、对挖掘现场进行勘查提出初步意见、需挖掘城市主要道路的到公安交投通管理部门签署意见、经中心审批合格后核发《挖掘城市道路许可证》审批时限手续齐全后个工作日办结办公地点烟台行政审批中心楼联系电话第七章雨、污(废)水排放许可核准办理部门烟台市城市管理局收费标准本事项不收费提交资料套规划区域地形图、平面规划图、规划审批手续(包括规划许可证及红线图复印件)、构筑物一层管线平面图、系统图。办理流程、提出申请、领取并填写《排水设施接设申请表》递交材料并审查、现场勘查确定排水管线位置提出排水设施专业设计要求排水户委托有资质的设计单位进行排水设施设计交由排水管理处审核盖章。、排水设施专业施工有排水管理处负责双方依据预算签订工程施工合同、经审查同意发放《排水设施接设许可证》、排水工程竣工验收并经排水管理处验收合格双方签订排水设施有偿补偿协议发放《临时排水许可证》。排水户持证到有关部门申请办理主体工程竣工验收手续上水手续等。正式排水后经水质检测化验合格后发放《排水许可证》审批时限手续齐全后个工作日办结办公地点烟台行政审批中心楼联系电话申明:以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造成的损失或影响本公司不负责任何责任!

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